商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终第772号

阮芳与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但根据广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映，涉案房产于2014年7月16日才具备永久用电，而涉案房产在尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日前达到交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给阮芳使用，已构成违约，阮芳要求粤锐公司支付迟延交楼违约金的诉请合理，原审法院予以支持。由于广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房屋于2014年7月16日具备了永久用电，故阮芳要求迟延交楼违约金计算至该日止合理，原审法院予以支持。阮芳与粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，于2015年11月1

阮芳与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》约定取得《建筑工程竣工验收报告》，但根据广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映，涉案房产于2014年7月16日才具备永久用电，而涉案房产在尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2013年12月20日前达到交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给阮芳使用，已构成违约，阮芳要求粤锐公司支付迟延交楼违约金的诉请合理，原审法院予以支持。由于广州供电局有限公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终第772号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务总经理。委托代理人：何巧，该公司职员。委托代理人：李超鹏，该公司职员。被上诉人（原审原告）：阮芳，住广州市天河区。委托代理人：林旭君，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。上诉人广州市粤锐恒星房地产有限公司（以下简称“粤锐公司”）因与……