房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第700号

2012年6月19日，刘静与李湘来签订的商铺租赁合同及2013年9月4日双方签订的续租合同系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，应予确认。合同签订后，双方都应当严格按照合同约定的内容予以履行。本案争议焦点有三：一、双方签订的商铺租赁合同及续租合同是否已经予以解除？二、刘静要求李湘来支付租金及利息、物业费、公区能耗费有无事实和法律依据？三、李湘来要求刘静退还预存的商用公共能耗、水电费、房屋装修费、押金有无事实和法律依据？针对争议焦点一、刘静与李湘来签订商铺租赁合同及续租合同后，李湘来共计缴纳2012年8月1日至2013年7月31日的租金14400元。2013年10月17日，因李湘来未缴纳2013年8月1日之后租金，刘静向李湘来发出催收房租通知，并注明：如李来未在2013年10月23日前全部缴纳房租，本函作为解除合同的通知。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，本案中，因李湘来未按时

2012年6月19日，刘静与李湘来签订的商铺租赁合同及2013年9月4日双方签订的续租合同系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，应予确认。合同签订后，双方都应当严格按照合同约定的内容予以履行。本案争议焦点有三：一、双方签订的商铺租赁合同及续租合同是否已经予以解除？二、刘静要求李湘来支付租金及利息、物业费、公区能耗费有无事实和法律依据？三、李湘来要求刘静退还预存的商用公共能耗、水电费、房屋装修费、押金有无事实和法律依据？针对争议焦点一、刘静与李湘来签订商铺租赁合同及续租合同后，李湘来共计缴纳2012年8月1日至2013年7月31日的租金14400元。2013年10月17日，因李湘来未缴纳

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第700号上诉人（原审原告、反诉被告）刘静，女，1975年11月17出生，汉族，住济南市。委托代理人柳博娃，山东高行律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）李湘来，男，1956年8月21日出生，汉族，住济南市。上诉人刘静、李湘来因房屋租赁合同纠纷一案，均不服济南市历下区人民法院（2014）历民初字第472号民事判决，向本院提起上诉……