商品房销售合同纠纷 （2015）盐民终字第00633号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自已的义务。关于王生玉、王国华要求解除双方于2011年8月26日签订的商品房买卖合同的请求。因天和公司未在合同约定的交付房屋期限内向王生玉、王国华交付符合合同约定的房屋，存在违约行为，现王生玉、王国华要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合国家法律规定，予以支持。关于王生玉、王国华与天和公司双方争议的100000元购房款，王国华提供的号码为00745100的100000元的发票虽系复印件，但发票上的章印系被告天和公司所盖，故依法认定王生玉、王国华已付购房款1488000元。故天和公司应返还王生玉、王国华购房款1488000元。关于王生玉、王国华认为天和公司两次将含涉案房屋占用土地在内的土地使用权进行抵押，均未告知王生玉和王国华，故天和公司存在隐瞒抵押事实的行为构成欺诈，要求天和公司承担已付房款一倍的损失的请求。根据相关法律规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物随之抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息。天和公司

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自已的义务。关于王生玉、王国华要求解除双方于2011年8月26日签订的商品房买卖合同的请求。因天和公司未在合同约定的交付房屋期限内向王生玉、王国华交付符合合同约定的房屋，存在违约行为，现王生玉、王国华要求解除双方签订的商品房买卖合同，符合国家法律规定，予以支持。关于王生玉、王国华与天和公司双方争议的100000元购房款，王国华提供的号码为00745100的100000元的发票虽系复印件，但发票上的章印系被告天和公司所盖，故依法认定王生玉、王国华已付购房款1488000元。故天和公司应返还王生玉、王国华购房款1488000元。关于王生玉、王

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00633号上诉人（原审原告、反诉被告）王生玉，居民。上诉人（原审原告、反诉被告）王国华，居民。共同委托代理人吕汉超，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）盐城市天和置业有限公司。法定代表人王冰，该公司董事长。委托代理人刘红霞，江苏瑞信律师事务所律师。上诉人王生玉、王国华与上诉人盐城市天和置业有限公司（以下……