房屋租赁合同纠纷 （2021）皖02民终976号

钱光真与汪邵村委会之间签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，双方均应严格按约定履行。现钱光真仅支付了2018年租金，2019年、2020年两年租金计2400元均未按协议之先付租金后入住约定履行，且钱光真之榨油机现仍存放于租赁屋内，故钱光真行为已构成违约，对汪邵村委会要求钱光真支付房租2400元的反诉请求予以支持；对于钱光真要求汪邵村委会退还其已付1200元租金，现钱光真提供之证据不足以证明汪邵村委会方履行协议存在瑕疵及不适租义务，故对钱光真之返还所付租金1200元诉请不予以支持；对钱光真、汪邵村委会之违约金主张，因双方所签订协议中约定不明，不予采纳；对汪邵村委会之判令钱光真腾空房屋诉求，审理中汪邵村委会已撤回，不予审理。一审法院依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、钱光真于判决生效后五日内一次性给付汪邵村委会房屋租赁款2400元；二、驳回钱光真、汪邵村委会其他请求。一审案件受理费、反诉费各减半收取25元，由钱光真、汪邵村委会双方各自负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证

钱光真与汪邵村委会之间签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，双方均应严格按约定履行。现钱光真仅支付了2018年租金，2019年、2020年两年租金计2400元均未按协议之先付租金后入住约定履行，且钱光真之榨油机现仍存放于租赁屋内，故钱光真行为已构成违约，对汪邵村委会要求钱光真支付房租2400元的反诉请求予以支持；对于钱光真要求汪邵村委会退还其已付1200元租金，现钱光真提供之证据不足以证明汪邵村委会方履行协议存在瑕疵及不适租义务，故对钱光真之返还所付租金1200元诉请不予以支持；对钱光真、汪邵村委会之违约金主张，因双方所签订协议中约定不明，不予采纳；对汪邵村委会之

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终976号 上诉人（原审原告、反诉被告）：钱光真，男，xxxx年x月x日出生，汉族，住安徽省无为市。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：无为市赫店镇汪邵村民委员会，住所地安徽省无为市赫店镇汪邵村。 法定代表人：赵光胜，该村民委员会书记、主任。 委托诉讼代理人：许俊，安徽伟明律师事务所律师。 上诉人钱光真因与被上诉人无为县赫店镇汪邵村民……