物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第1035号

原告系具有从事物业管理活动资质的企业，其与贻成公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，且根据被告与贻成公司签订的《天津市商品房买卖合同》中关于前期物业管理的约定，被告已经确认遵守《前期物业服务合同》，该前期物业合同对原告及被告具有约束力。被告主张原告怡合物业公司未向被告完成房屋交付使用的义务，根据原告提供的《天津市商品房买卖合同》中约定，本案房屋的开发商贻成公司系向被告交付房屋的义务主体，故被告主张原告怡合物业公司未向被告完成交付使用义务，没有事实和法律依据，不予采信。原告主张已在2011年4月份就完成了交付，并提供2011年4月19日入住通知书及国内挂号信函收据与2012年12月24日入住通知函及顺丰速运快递单，证明原告公司与贻成公司共同向被告发送了入住通知书，对于2011年4月19日入住通知书及国内挂号信函收据，被告主张该证据是复印件，且无法显示收到时间，故不予认可。原告庭后提供了从河东检察院调取的该挂号信函收据的原件，经核对该复印件与原件无异。对于原告提供2012年12月24日入住通知函及顺丰速运快递单，被告亦不予认可。原告还提供《今晚报》登报通知，对于该登报通知被告予

原告系具有从事物业管理活动资质的企业，其与贻成公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》合法有效，且根据被告与贻成公司签订的《天津市商品房买卖合同》中关于前期物业管理的约定，被告已经确认遵守《前期物业服务合同》，该前期物业合同对原告及被告具有约束力。被告主张原告怡合物业公司未向被告完成房屋交付使用的义务，根据原告提供的《天津市商品房买卖合同》中约定，本案房屋的开发商贻成公司系向被告交付房屋的义务主体，故被告主张原告怡合物业公司未向被告完成交付使用义务，没有事实和法律依据，不予采信。原告主张已在2011年4月份就完成了交付，并提供2011年4月19日入住通知书及国内挂号信函收据与2012年12月2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1035号上诉人（原审原告）天津开发区怡合物业管理有限公司。法定代表人王涛，董事长。委托代理人张智军，天津滨新律师事务所律师。上诉人（原审被告）逄晓云。委托代理人逄晓霞，山西屹博律师事务所律师。上诉人天津开发区怡合物业管理有限公司、逄晓云因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2015）滨塘民初字第2127号民事判决，向……