房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终7933号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，本案中，章志远系涉案房屋的所有权人，常盼盼与章志远经中介居间自愿签订的《房屋买卖定金协议》，内容符合法律规定，依法成立并生效，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。依协议第十条约定，若定金协议签订前，该房屋已抵押他人，甲方须于办理资金托管手续前偿还债务，注销抵押。第十五条约定，甲乙双方配合中介方办理过户手续。协议订立后，虽然双方对未在30日内签订网上存量房买卖契约的原因各执一词，但根据中介黄某出具的证人证言，可以证实：一、当时各方口头约定30天后开始办理网签及资金托管手续，签协议时约定先在30天内由章志远办理抵押注销手续，30天后再开始办理网签及资金托管手续；二、章志远于2018年8月10日前将房产证、土地证、房屋共有人身份证、物业费发票交给中介，常盼盼在2018年7月20日将身份证、户口本、离婚证交给中介，即双方均已将相关材料交给中介，后因章志远没有还清贷款、注销他项权证，故未办理网签和资金托管手续。证人还确认针对本案的交易约定的第一个流程就是卖方把贷款还清，但在合同约定的时

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，本案中，章志远系涉案房屋的所有权人，常盼盼与章志远经中介居间自愿签订的《房屋买卖定金协议》，内容符合法律规定，依法成立并生效，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。依协议第十条约定，若定金协议签订前，该房屋已抵押他人，甲方须于办理资金托管手续前偿还债务，注销抵押。第十五条约定，甲乙双方配合中介方办理过户手续。协议订立后，虽然双方对未在30日内签订网上存量房买卖契约的原因各执一词，但根据中介黄某出具的证人证言，可以证实：一、当时各方口头约定30天后开始办理网签及资金托管手续，签协议时约定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7933号上诉人（原审被告、反诉原告）：章志远。委托诉讼代理人：夏智慧，北京盈科（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾啸，北京盈科（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常盼盼。委托诉讼代理人：臧道连，江苏绿象律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫胜男，江苏绿象律师事务所律师。上诉人章志远因与被上诉人常盼盼房屋买卖……