房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1389号

原审原告交付的定金系为订立正式的房屋租赁合同而设立，定金的性质为立约定金。根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中租赁的双方已就合同的主要条款达成一致，出租方已向承租方提供了工商部门的设立须知及相关的资料，且承租方在租房前已到边上承租户处进行了解，应该知道涉案房屋可以办理营业执照，原审被告郭彬、闫小芬暂不能提供房产证并不会影响租赁合同目的的实现，因此原审原告王紫轩以原审被告郭彬、闫小芬不能提供房产证拒绝签订合同的理由不成立。原审原告王紫轩交付的定金6500元无权要求返还。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原审原告王紫轩的诉讼请求。案件受理费减半收取63元，由原审原告王紫轩负担。上诉人王紫轩不服上述民事判决，向本院提出上诉称：原审法院适用法律错误，原审法院认定上诉人交付定金为立约定金，但却适用定金规则要求上诉人承担不

原审原告交付的定金系为订立正式的房屋租赁合同而设立，定金的性质为立约定金。根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中租赁的双方已就合同的主要条款达成一致，出租方已向承租方提供了工商部门的设立须知及相关的资料，且承租方在租房前已到边上承租户处进行了解，应该知道涉案房屋可以办理营业执照，原审被告郭彬、闫小芬暂不能提供房产证并不会影响租赁合同目的的实现，因此原审原告王紫轩以原审被告郭彬、闫小芬不能提供房产证拒绝签订合同的理由不成立。原审原告王紫轩交付的定金6500元无权要求返还。依照

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1389号上诉人（原审原告）王紫轩，女。委托代理人朱庆帅，江苏元融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭彬。被上诉人（原审被告）马世超（又名马超），男。被上诉人（原审被告）闫小芬，女。上诉人王紫轩与被上诉人郭彬、马世超、闫小芬因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2013）吴江开民初字第1303号民事判决，向本院提出上诉……