房屋买卖合同纠纷 （2014）连民终字第0411号

仰玉棣、沈守凤要求确认与程友祥、侯延兵签订的房屋买卖协议无效，关键在于所争议的房屋是否为农村房屋。仰玉棣、沈守凤申请到庭的证人惠某虽称所争议的房屋所占用的土地是宅基地，是集体性质，但证人对土地性质的证明，仰玉棣、沈守凤未向原审法院提供其他证据予以佐证，且因现在所争议的房屋已经拆迁，而仰玉棣、程友祥、侯延兵双方均称房屋无产权证也无土地证，在无相关部门对该争议房屋所占用土地性质出具证明的情况下，原审法院尚无法确定房屋的性质，故对仰玉棣、沈守凤以该房屋系农村集体土地上的房屋，城镇居民不得购买为由，确认买卖协议无效的诉求，因证据不足，原审法院不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决驳回仰玉棣、沈守凤要求确认与程友祥、侯延兵签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求。案件受理费13800元，减半6900元，由仰玉棣、沈守凤承担（已交纳）。仰玉棣、沈守凤不服上述判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不当。请求二审法院撤销原判予以改判，或发回重审。一、本案

仰玉棣、沈守凤要求确认与程友祥、侯延兵签订的房屋买卖协议无效，关键在于所争议的房屋是否为农村房屋。仰玉棣、沈守凤申请到庭的证人惠某虽称所争议的房屋所占用的土地是宅基地，是集体性质，但证人对土地性质的证明，仰玉棣、沈守凤未向原审法院提供其他证据予以佐证，且因现在所争议的房屋已经拆迁，而仰玉棣、程友祥、侯延兵双方均称房屋无产权证也无土地证，在无相关部门对该争议房屋所占用土地性质出具证明的情况下，原审法院尚无法确定房屋的性质，故对仰玉棣、沈守凤以该房屋系农村集体土地上的房屋，城镇居民不得购买为由，确认买卖协议无效的诉求，因证据不足，原审法院不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0411号上诉人（原审原告）仰玉棣，男，汉族，居民。上诉人（原审原告）沈守凤（系仰玉棣之妻），汉族，居民。两上诉人共同委托代理人张树立，江苏广得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）程友祥，男，汉族，居民。被上诉人（原审被告）侯延兵，男，汉族，居民。两被上诉人的共同委托代理人周达华，江苏海西律师事务所律师。上诉人仰玉棣、沈守凤因与被上……