商品房销售合同纠纷 （2015）洪民三终字第285号

双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，予以确认。依照上述合同约定，城投公司应于2013年12月31日之前向帅美华、徐志坚交付房屋，因城投公司未按约定期限交付房屋，帅美华、徐志坚要求继续履行合同并据此向城投公司主张自2013年12月31日起至2015年1月25日止按已付购房款661141元的万分之三计算违约金77353.5元。原审法院认为，根据双方签订的合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项：“逾期超过90日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之三的违约金”，城投公司未在合同规定的最后交付期限，即2013年12月31日将涉诉房屋交付给帅美华、徐志坚，且截至庭审之日止帅美华、徐志坚仍未收房，城投公司逾期交付已远超90日，依约应承担逾期交房的违约责任，违约金的起算时间应自最后交付期限的第二天即2014年1月1日起计算，违约金的截止时间因帅美华、徐志坚主张算至2015年1月25日止，系帅美华、徐志坚对自身权益的处分，且未违反法律法规的

双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，予以确认。依照上述合同约定，城投公司应于2013年12月31日之前向帅美华、徐志坚交付房屋，因城投公司未按约定期限交付房屋，帅美华、徐志坚要求继续履行合同并据此向城投公司主张自2013年12月31日起至2015年1月25日止按已付购房款661141元的万分之三计算违约金77353.5元。原审法院认为，根据双方签订的合同第九条出卖人逾期交房的违约责任第1款第（2）项：“逾期超过90日后…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第285号上诉人（原审原告）：帅美华，女，汉族。上诉人（原审原告）：徐志坚，男，汉族。两上诉人共同委托代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南昌县城市建设投资发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇五一路238号，组织机构代码：77586237-8。法定代表人：陈皓，董事长。委托代理人：徐一新，江西豫章律……