房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终11199号

关于租赁保证金一节，首先，租赁保证金与违约金不同。租赁保证金是债务人给付一定的金钱作为对合同债的担保，具有促使债务人适当履行债务，保证债权人的债权得以实现的法律性质。而违约金是合同一方违约时，违约方需要承担的给付违约金的民事责任。两者在目的、性质及功能上均不相同。当事人因违约产生的违约金责任并不排斥租赁保证金的适用。其次，租赁保证金的适用应当贯彻意思自治原则，按照当事人的约定赋予租赁保证金以法律效果。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》中明确约定：“因乙方（海韵学校）违约而甲方（远大创展公司）行使解除合同的权利的，乙方应按合同解除时所在租赁年度内6个月租金数额向甲方支付违约金，同时，甲方有权没收乙方支付的租赁保证金”。因此，在海韵学校违约后，远大创展公司有权依据租赁合同要求海韵学校支付违约金并没收租赁保证金。一审法院综合考虑租赁保证金与在先判决的违约金相加，并未超过双方当事人在《房屋租赁合同》中对违约金的约定，判决驳回海韵学校返还租赁保证金的诉讼请求，并无不当，本院予以确认。关于消防通道租金一节，海韵学校主张远大创展公司返还消防通道租金59527.9元，远大创展公司则称不存在消防通

关于租赁保证金一节，首先，租赁保证金与违约金不同。租赁保证金是债务人给付一定的金钱作为对合同债的担保，具有促使债务人适当履行债务，保证债权人的债权得以实现的法律性质。而违约金是合同一方违约时，违约方需要承担的给付违约金的民事责任。两者在目的、性质及功能上均不相同。当事人因违约产生的违约金责任并不排斥租赁保证金的适用。其次，租赁保证金的适用应当贯彻意思自治原则，按照当事人的约定赋予租赁保证金以法律效果。本案中，双方当事人签订的《房屋租赁合同》中明确约定：“因乙方（海韵学校）违约而甲方（远大创展公司）行使解除合同的权利的，乙方应按合同解除时所在租赁年度内6个月租金数额向甲方支付违约金，同时，甲方有

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11199号上诉人（原审原告）：北京市海韵艺术培训学校，住所地北京市海淀区紫竹院路广源闸5号四层8418、8422。法定代表人：杜方坤，理事长。委托诉讼代理人：刘欢，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛雪松，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：远大创展（北京）资产管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：顾小锋，……