房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1720号

肖永生与乐美饰家公司签订房屋租赁合同，真实有效，依法应予以保护，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现乐美饰家公司未按合同约定提前两个月书面通知肖永生，则其提前终止租赁关系的行为应认定为违约。关于违约金的认定，肖永生主张要求按2012年的租赁合同及案涉合同的“附说明”部分的约定要求乐美饰家公司承担3个月租金作为违约金，乐美饰家公司认为2012年的合同与本案无关，案涉合同的约定并不适用于本案提前解约的情形，其主张履约保证金20000元用于抵冲违约金。一审法院认为，肖永生提交的2012年及2017年签订的房屋租赁合同均已履行完毕，即使属于续租，案涉租赁合同也已对租金标准、给付方式、违约责任等作出了新的约定，应以该合同的约定为准。依据2018年5月15日租赁合同的约定，对于提前解约及附说明部分均无乐美饰家公司提前解约的违约责任的约定，则违约金的确定应与乐美饰家公司不履行合同义务给肖永生造成的损失相当。在乐美饰家公司撤出商铺后，肖永生于2019年1月10日将商铺再次出租，并给予免租期二个月，参照双方签订的租赁合同租金标准计算，则肖永生的实际损失为50000元（20000元×2个月+20000

肖永生与乐美饰家公司签订房屋租赁合同，真实有效，依法应予以保护，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现乐美饰家公司未按合同约定提前两个月书面通知肖永生，则其提前终止租赁关系的行为应认定为违约。关于违约金的认定，肖永生主张要求按2012年的租赁合同及案涉合同的“附说明”部分的约定要求乐美饰家公司承担3个月租金作为违约金，乐美饰家公司认为2012年的合同与本案无关，案涉合同的约定并不适用于本案提前解约的情形，其主张履约保证金20000元用于抵冲违约金。一审法院认为，肖永生提交的2012年及2017年签订的房屋租赁合同均已履行完毕，即使属于续租，案涉租赁合同也已对租金标准、给付方式、违约责任等作出

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终1720号上诉人（原审被告）：成都乐美饰家信息技术有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子大道**中海国际中心****502-507。法定代表人：刘臻。被上诉人（原审原告）：肖永生，男，1968年8月29日生，汉族，住江苏省泰兴市。原审被告：郭剑，男，1993年8月18日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。上诉人成都乐美饰……