商品房销售合同纠纷 （2018）湘10民终1683号
裁判要旨
本案系商品房买卖合同纠纷。双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人对龙慧购买了桂阳新东方房产公司开发的房屋及逾期未办理交房的事实无异议。龙慧已足额支付购房款，桂阳新东方房产公司未按合同约定按期交房，存在违约行为。故对龙慧请求确认郴州市苏仙区水云苑小区四栋1302房归龙慧所有的诉请予以支持。本案的争议焦点为：一、龙慧起诉要求桂阳新东方房产公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效；二、本案违约金约定是否过高。关于第一个争议焦点。因双方约定的该项违约金为按日累计的违约金，属于继续性债权，诉讼时效起算应按照继续性债权处理，则应把每日的违约作为独立债权，故对龙慧起诉前两年内的违约金给付请求予以保护，对于起诉两年之前的违约金给付请求不予支持。关于第二个争议焦点。双方签订的买卖合同约定逾期交房超过90日的，违约金每日按已交房款的万分之一计算。后因桂阳新东方房产公司未按期交房，在龙慧及其它业主的催促下，桂阳新东方房产公司于2013年9月30日出具书面承诺书，承诺2013年9月30日前未交房，否则因此产生的逾期违约金每日按已交房款的万分之五计算。该承诺书约定的违约金计算方
摘要
桂阳新东方房地产开发有限公司与龙慧商品房买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终1683号上诉人（原审被告）：桂阳新东方房地产开发有限公司。法定代表人：侯慢苟，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘骏祥，湖南福成律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾晶石，湖南福成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙慧，女，1982年12月3日出生。委托诉讼代理人：肖峰，湖南善道律师事务所律师。上诉人桂阳新东方房地产开发有限公司（以下简……