房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第5741号

出租人两次书面通知承租人刘运珠购买条件。第二次通知，是在购买条件发生变化的情况下，出租人重新进行的通知。刘运珠在接到通知后15日未明确表示购买，应视为放弃了优先购买权。刘运珠辩称2010年7月5日通知不合法，对此原审法院认为，法律在保障承租人的优先购买权的同时，亦应对出租人的财产权益给予充分保护，即田才美享有对其所有房屋处分、收益之权利。在公证员的见证下，出租人将通知送达刘运珠所经营的文具店，并被拒收。该情形应视为出租人已尽到了其通知义务。刘运珠认为其没有收到通知的理由不成立，原审法院不予支持。在出租人发出了通知后，承租人刘运珠没有证据证明其在15日内明确表示了购买，应视为其已放弃优先购买权。2010年8月1日，田才美、罗京与李小英以1300000元签订房屋买卖合同，并于2010年8月30日变更登记至李小英名下，李小英已取得了该商铺的所有权。刘运珠认为，李小英与田才美串通，以虚假交易价格欺骗原告，致使其丧失了购买机会。对此原审法院认为，刘运珠仅凭《成都市存量房买卖合同（自由成交）》合同上的市场指导价来确定该商铺购买价格，不符合市场交易习惯，且该价格与争议商铺的实际价值相去甚远。且刘运珠

出租人两次书面通知承租人刘运珠购买条件。第二次通知，是在购买条件发生变化的情况下，出租人重新进行的通知。刘运珠在接到通知后15日未明确表示购买，应视为放弃了优先购买权。刘运珠辩称2010年7月5日通知不合法，对此原审法院认为，法律在保障承租人的优先购买权的同时，亦应对出租人的财产权益给予充分保护，即田才美享有对其所有房屋处分、收益之权利。在公证员的见证下，出租人将通知送达刘运珠所经营的文具店，并被拒收。该情形应视为出租人已尽到了其通知义务。刘运珠认为其没有收到通知的理由不成立，原审法院不予支持。在出租人发出了通知后，承租人刘运珠没有证据证明其在15日内明确表示了购买，应视为其已放弃优先购买权。

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5741号上诉人（原审原告）刘运珠。被上诉人（原审被告）田才美。委托代理人李永生，四川英济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李小英。委托代理人周波，四川睿和律师事务所律师。上诉人刘运珠因与被上诉人田才美、李小英房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2013）武侯民初字第2107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1……