合同、无因管理、不当得利纠纷 （2015）穗中法民五终字第3093号

棉烟麻公司是宝华卡38号房屋的承租人，其对房屋享有的使用权是基于与房管局签订了租赁合同。在宝华卡38号房屋被拆迁后，由于房屋由房管局发还给私人业主黄某乙，故就宝华卡38号房屋的租赁合同已经终止。长寿西路66号1104房是安坤公司依据与棉烟麻公司签订的《房屋拆迁安置协议》安排林俊光入住的，因此林俊光入住该房屋有合法的依据。由于回迁后房管部门没有与棉烟麻公司或林俊光签订租赁合同，结合穗房拆裁字（1999）735号房屋拆裁决书的内容，安某公司需向原业主伍某修补偿的房屋在回迁大楼的20、21楼，再结合庄仰新与安某公司在办理产权过户时房管局的审查，可以判定1104房既不属于房管部门管理的公房，也不属于原业主的私房，应属于安某公司自有的房屋。因1104房属于安某公司所有，而安某公司与林俊光没有签订租赁合同，也没有向林俊光收取租金，因此双方没有形成租赁合同关系。在此情况下，安某公司或房屋受让人要求林俊光搬迁并无侵犯林俊光的居住权。其次，原38号房屋是带河房管站出租给棉烟麻公司使用，该房屋的承租人是棉烟麻公司。棉烟麻公司将该房屋安排给林俊光使用，棉烟麻公司与林俊光是承租人与房屋实际使用人的关系。在38

棉烟麻公司是宝华卡38号房屋的承租人，其对房屋享有的使用权是基于与房管局签订了租赁合同。在宝华卡38号房屋被拆迁后，由于房屋由房管局发还给私人业主黄某乙，故就宝华卡38号房屋的租赁合同已经终止。长寿西路66号1104房是安坤公司依据与棉烟麻公司签订的《房屋拆迁安置协议》安排林俊光入住的，因此林俊光入住该房屋有合法的依据。由于回迁后房管部门没有与棉烟麻公司或林俊光签订租赁合同，结合穗房拆裁字（1999）735号房屋拆裁决书的内容，安某公司需向原业主伍某修补偿的房屋在回迁大楼的20、21楼，再结合庄仰新与安某公司在办理产权过户时房管局的审查，可以判定1104房既不属于房管部门管理的公房，也不属于原

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3093号上诉人（原审原告）：林俊光，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：申勤君，广东鸿康律师事务所律师。委托代理人：蔡伟才，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审被告）：庄仰新，住广东省广州市越秀区。委托代理人：蔡安妮，广东金山石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市安坤置业建设有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。……