房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第264号

孙杰与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的期限向孙杰提供天然气使用构成违约，理应按照合同约定承担逾期接通天然气的违约责任，应向孙杰支付违约金。关于孙杰主张海宏公司支付天然气违约金自2011年6月30日至2014年10月29日逾期1216天未开通天然气的违约金41453元的诉讼请求，应当以实际接收房屋时间为限，即自2011年6月30日至2013年7月6日逾期736天，以房屋总价款340900元为基数，每日按万分之一计算，再按四分之一比例核算为6272.56元，予以支持。关于孙杰要求判令海宏公司支付因迟延向房屋登记机构申请办理该房屋初始登记的违约金3409元的诉讼请求，因合同未明确约定申请办理房屋初始登记的违约责任，孙杰的该项诉讼请求，不予支持。遂判决：一、青海海宏房地产有限责任公司支付孙杰逾期未接通天然气违约金6272.56元。二、驳回孙杰要求判令海宏公司支付因迟延向房屋登记机构申请办理该房屋初始登记的违约金3409元的诉讼请求。孙杰上诉称，2009年8月2

孙杰与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的期限向孙杰提供天然气使用构成违约，理应按照合同约定承担逾期接通天然气的违约责任，应向孙杰支付违约金。关于孙杰主张海宏公司支付天然气违约金自2011年6月30日至2014年10月29日逾期1216天未开通天然气的违约金41453元的诉讼请求，应当以实际接收房屋时间为限，即自2011年6月30日至2013年7月6日逾期736天，以房屋总价款340900元为基数，每日按万分之一计算，再按四分之一比例核算为6272.56元，予以支

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第264号上诉人（原审原告）孙杰。委托代理人孙满荣。被上诉人（原审被告）青海海宏房地产有限责任公司。法定代表人于志坚，公司总经理。委托代理人姚菊元，公司职员。上诉人孙杰因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第1150号民事判决，向本院提出上诉。本院……