房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终6844号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案房屋虽由许孟军与黄申签订，但涉案房屋的所有权人为赵秀云，黄申系受赵秀云的委托办理涉案房屋的出租事宜，故法院认定《房屋出租合同》的实际履行人为赵秀云与许孟军。双方签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，许孟军应当在合同签订之日即2011年4月3日支付第一年租金，以后每年于起租日提前一个月支付租金，许孟军拖欠房屋租金达一个月的，赵秀云可以单独终止合同、收回房屋，即除2011年度房屋租金在签订合同当日支付外，许孟军应当于此后的每年3月3日前支付当年度租金，而许孟军直至2016年4月5日仍未交纳2016年度房屋租金，已构成违约，根据双方合同的上述约定，赵秀云有权解除双方合同。赵秀云于2016年4月5日在涉案房屋处张贴《通告》的行为表明其已行使合同解除权，该行为并不违反双方合同的约定，故法院确

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案房屋虽由许孟军与黄申签订，但涉案房屋的所有权人为赵秀云，黄申系受赵秀云的委托办理涉案房屋的出租事宜，故法院认定《房屋出租合同》的实际履行人为赵秀云与许孟军。双方签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，许孟军应当在合同签订之日即2011年4月3日支付第一年租金，以后每年于起租日提前一个月支付租

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6844号上诉人（原审被告）许孟军，男，1960年2月1日出生。委托代理人董学武，男，1956年8月1日出生。被上诉人（原审原告）赵秀云，女，1951年5月5日出生。被上诉人（原审原告）黄申，男，1980年7月30日出生。二被上诉人之委托代理人郭建帮，山西瀛谷（娄烦）律师事务所律师。上诉人许孟军因与被上诉人赵秀云、黄申房屋租赁合同纠纷一……