建设用地使用权合同纠纷 （2014）东中法民一终字第902号

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。现本案争议焦点为：一、案涉《土地转让意向书》的效力问题；二、如果该意向书被认定为有效，则宇宙公司关于解除该意向书的诉请应否予以支持；三、宇宙公司主张返还的金额及利息如何确定，宇宙公司主张东莞协俊公司赔偿设计费损失有无依据。焦点一，关于案涉《土地转让意向书》的效力问题。根据查明的事实，该意向书约定了双方有交易土地使用权的意向，并为此约定了相应的交易价款，同时还约定了双方需在签订该意向书后90天内签订正式合同及在签订正式合同前双方需履行的义务，包括东莞协俊公司需在签订正式合同时完成该意向书第5条约定的由东莞协俊公司安排宇宙公司与第三人重新签订新的土地转让合同及第7条约定的东莞协俊公司负责实现使第三人出具关于同意协助宇宙公司办理转国有土地手续及厂房报建手续的书面承诺的义务，故其名为土地转让意向书，实为为订立正式的土地使用权转让合同而签订的预约合同，该预约合同仅使双方负有将来按预约约定的条件订立主合同的义务，即订约的义务，而不负履行将来要订立的合同中的义务，故该份预约合同的效力不受将来要签订的主合同的标的及义务是否合法的约束，即预约合同的效力独立于待签订的主合

本案为建设用地使用权转让合同纠纷。现本案争议焦点为：一、案涉《土地转让意向书》的效力问题；二、如果该意向书被认定为有效，则宇宙公司关于解除该意向书的诉请应否予以支持；三、宇宙公司主张返还的金额及利息如何确定，宇宙公司主张东莞协俊公司赔偿设计费损失有无依据。焦点一，关于案涉《土地转让意向书》的效力问题。根据查明的事实，该意向书约定了双方有交易土地使用权的意向，并为此约定了相应的交易价款，同时还约定了双方需在签订该意向书后90天内签订正式合同及在签订正式合同前双方需履行的义务，包括东莞协俊公司需在签订正式合同时完成该意向书第5条约定的由东莞协俊公司安排宇宙公司与第三人重新签订新的土地转让合同及第7

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第902号上诉人（原审被告）：协俊精密制造（东莞）有限公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇雁田村长塘工业区长塘路**号。法定代表人：冯就兄。委托代理人：冯刚，广东尚融律师事务所律师。委托代理人：刘有辉，广东尚融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宇宙集团科技有限公司。住所地：香港新界屯门业旺路*号联昌中心**楼1510—****室。……