物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终10305号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。根据双方诉辩意见，本案二审的争议焦点为：汤文影是否应向天伦公司支付2018年1月1日至2020年4月10日的物业服务费，以及是否应调低物业服务费的标准。对此，认定如下：虽然天伦公司与广州市越秀区东鸣轩业主委员会签订的《东鸣轩商场物业服务合同》于2018年2月15日期限届满，但天伦公司事实上一直为涉案小区提供物业服务至2020年4月10日退场之日止，汤文影作为涉案小区的业主实际接受了天伦公司的物业服务，故天伦公司诉请要求汤文影支付2018年1月1日至2020年4月10日的物
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。根据双方诉辩意见，本案二审的争议焦点为：汤文影是否应向天伦公司支付2018年
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10305号上诉人（原审被告）：汤文影，女，1968年7月18日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：梁志铭，男，1965年12月20日出生，系汤文影的丈夫。被上诉人（原审原告）：广州天伦物业管理有限公司。住所地：广州市天河区林和中路150-160号六楼。法定代表人：张光微，职务：董事长。委托诉讼代理人：钟雄球，系该公司职员。上……