房屋买卖合同纠纷 （2019）内05民终1283号

公民的合法民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚实信用原则。在合同履行中，由于被告（反诉原告）在2018年10月18日即第二笔房款交付届满日之前以电话的形式明确通知原告（反诉被告）不予出售涉案房屋，并且还张贴了另行出售的小广告，致使原告（反诉被告）无法实现购买房屋的合同目的，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现双方分别请求解除合同关系，故合同应予解除。被告（反诉原告）因该合同收取了原告（反诉被告）的定金作为约束原告履行合同的担保，却没有履行自己的合同之债，依法应当双倍返还定金。虽然双方在合同中约定了违约方应当赔偿损失，但原告（反诉被告）没有提供证据证明其在本合同交易中存在经济损失，且根据我国合同法第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告（反诉被告）在庭审中已明确选择定金条款。被告（反诉原告）提起反诉主张原告构成违约，其请求权的事实基础是“在履行合同过程中，原告（反诉被告）于2018年9月22日通过通辽市中盛房地产经纪有限公司的网站将涉案房屋登记出售，并于2018年10月15日给被告（反诉原告）打电话告知其对象银行信

公民的合法民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚实信用原则。在合同履行中，由于被告（反诉原告）在2018年10月18日即第二笔房款交付届满日之前以电话的形式明确通知原告（反诉被告）不予出售涉案房屋，并且还张贴了另行出售的小广告，致使原告（反诉被告）无法实现购买房屋的合同目的，其行为已构成违约，应当承担违约责任。现双方分别请求解除合同关系，故合同应予解除。被告（反诉原告）因该合同收取了原告（反诉被告）的定金作为约束原告履行合同的担保，却没有履行自己的合同之债，依法应当双倍返还定金。虽然双方在合同中约定了违约方应当赔偿损失，但原告（反诉被告）没有提供证据证明其在本合同交易中存在经济损失，且根据我国

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1283号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘绍刚，男，1956年11月10日出生，汉族，工人，现住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：刘哲宇（系刘绍刚长子），男，汉族，1982年7月1日出生，央企总经理，现住浙江省宁波市江东区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓婷，女，1984年4月18日出生，满族，联通公司职员，现住内蒙古通辽市。委……