房屋买卖合同纠纷 （2019）黑71执异7号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，《存量房买卖合同》系王倩与韩治强于涉案房屋被查封前签订,体现了合同双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规效力性强制性规定,应认定该合同有效。王倩将购房款分期交付韩治强,韩治强按照收取购房款的日期出具收条,可认定王倩已向韩治强支付全部购房款。且王倩在涉案房屋被查封前已实际占有该房屋,未办理所有权变更登记亦非王倩自身原因所致，故应认定王倩对涉案房屋享有的权利足以排除执行。综上，案外人王倩的异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对哈尔滨市道里区

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，《存量房买卖合同》系王倩与韩治强于涉案房屋被查封前签订,体现了合同双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规效力性强制性规定,应认定该合同有效。王倩将购房款分期交

哈尔滨铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2019）黑71执异7号异议人（案外人）：王倩，女，1973年11月24日出生，住哈尔滨市南岗区。委托代理人：孙伯阳，黑龙江博权律师事务所律师。申请执行人：石颖，女，1972年6月24日出生，住黑龙江省南岗区。委托代理人：董桂芳，女，黑龙江融跃汽车租赁有限公司职员。被执行人：韩治强，男，1969年1月11日出生，住哈尔滨市道里区。本院在执行石颖与韩治强房屋……