房屋买卖合同纠纷 （2019）最高法民申5799号

本案系申请再审案件，应当围绕王瑛的申请再审理由是否成立进行审查。 王瑛认为《认购书》载明的价格是嘉龙公司单方定价，但王瑛签订《认购书》与支付购房款的行为，应视为对买卖房屋达成一致的初步意向。二审判决认定“嘉龙公司认为案涉房屋的价款是双方商定的，对于认购价高于备案价，王瑛是明知并认可的，且备案价是可以调整的”并非是对嘉龙公司单方陈述内容进行确认，内容并无不当。经查，根据《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》的规定，已取得预售许可证但尚未售出的商品住房价格调整需申报。嘉龙公司在签订《认购书》前后，均对上浮房屋备案价进行申报，但未得到有关部门回复。王瑛拒绝签署嘉龙公司按备案价拟定的《商品房买卖合同》，双方对于买卖房屋的意思表示未达成一致。二审判决根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，认定因不可归责于双方当事人的事由导致《商品房买卖合同》最终未能签订，适用法律并无不当。王瑛的申请再审理由不能成立。 综上，王瑛的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第

本案系申请再审案件，应当围绕王瑛的申请再审理由是否成立进行审查。 王瑛认为《认购书》载明的价格是嘉龙公司单方定价，但王瑛签订《认购书》与支付购房款的行为，应视为对买卖房屋达成一致的初步意向。二审判决认定“嘉龙公司认为案涉房屋的价款是双方商定的，对于认购价高于备案价，王瑛是明知并认可的，且备案价是可以调整的”并非是对嘉龙公司单方陈述内容进行确认，内容并无不当。经查，根据《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》的规定，已取得预售许可证但尚未售出的商品住房价格调整需申报。嘉龙公司在签订《认购书》前后，均对上浮房屋备案价进行申报，但未得到有关部门回复。王瑛拒绝签署嘉龙公司按备案价拟定的《商品

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申5799号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王瑛，女，1973年12月20日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：张蔚，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔艳丽，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：西安嘉龙置业有限公司。住所地：陕西省西安市曲江新区曲江6号5号楼1F……