物业服务合同纠纷 （2021）粤18民终1592号

本案为物业服务合同纠纷。根据清远市环发物业服务有限公司、徐镜新的诉辩意见及清远市环发物业服务有限公司、徐镜新庭审陈述，本案主要争议焦点是：1、徐镜新应否支付物业管理费及其他相关费用；2、相关费用计算问题。关于争议焦点1，清远市清新区湖景湾广场业主委员会与环发公司签订的《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。但该服务合同期限届满后，环发公司在湖景湾小区业主并没有组织召开业主大会表决签订合同或选聘其他的物业服务公司情况下仍按照原合同继续为湖景湾广场小区提供管理服务至今，大部分业主也没有提出异议，上述服务合同在合同期限届满后清远市环发物业服务有限公司自愿自动延续提供管理服务，符合《广东省物业管理条例》五十条规定，徐镜新作为该小区的业主，在清远市环发物业服务有限公司为小区及徐镜新提供管理服务后，双方形成事实的物业管理服务关系，而且清远市环发物业服务有限公司提供了相关证据证实为小区及徐镜新提供了服务，徐镜新理应按原合同约定支付物业管理费及其他相关费用给清远市环发物业服务有限公司。故清远市环发物业服务有限公司诉请徐镜新支付

本案为物业服务合同纠纷。根据清远市环发物业服务有限公司、徐镜新的诉辩意见及清远市环发物业服务有限公司、徐镜新庭审陈述，本案主要争议焦点是：1、徐镜新应否支付物业管理费及其他相关费用；2、相关费用计算问题。关于争议焦点1，清远市清新区湖景湾广场业主委员会与环发公司签订的《物业管理服务合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，对双方均具有法律约束力。但该服务合同期限届满后，环发公司在湖景湾小区业主并没有组织召开业主大会表决签订合同或选聘其他的物业服务公司情况下仍按照原合同继续为湖景湾广场小区提供管理服务至今，大部分业主也没有提出异议，上述服务合同在合同期限届满后

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1592号上诉人（原审被告）：徐镜新，男，1976年9月3日出生，汉族，住广东省清远市清新区×××××××××××××。委托诉讼代理人：欧庆辉，男，1949年9月16日出生，汉族，住广东省清远市清新区××××××××××××××。被上诉人（原审原告）：清远市环发物业服务有限公司，住所地：广东省清远市清新区××××××××湖景湾A栋1楼……