房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07672号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，周炳、康芳与陈林签订的《房屋买卖协议》在双方在合同签字并捺印时即已成立并生效。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。陈林接受田云燕的委托为其购买商品房的代理人，代理权限为代为签订购房合同，代为支付定金及购房款、办理按揭手续等。陈林以田云燕的名义与周炳、康芳签订《房屋买卖协议》，田云燕对该协议产生的法律后果承担民事责任。关于周炳、康芳辩称因周炳、康芳未支付中介费，按协议第九条约定，合同未生效的抗辩意见，因该《房屋买卖协议》在形式上是周炳、康芳与田云燕之间的房屋买卖合同，但其实质上包含周炳、康芳与田云燕形成的房屋买卖合同，以及周炳、康芳、田云燕、铜梁县诚名中介所形成的居间合同两个法律关系。该协议第九条即针对周炳、康芳、田云燕、铜梁县诚名中介所形成的居间合同，与周炳、康芳和田云
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，周炳、康芳与陈林签订的《房屋买卖协议》在双方在合同签字并捺印时即已成立并生效。《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。陈林接受田云燕的委托为其购买商品房的代理人，代理权限为代为签订购房合同，代为支付定金及购房款、办理按揭手续等。陈林以田云燕的名义与周炳、康芳签订《房屋买卖协议》，田
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07672号上诉人（原审被告）：周炳，居民。委托代理人：管修云，重庆市合川区古楼法律服务所法律工作者。委托代理人：陈大春，重庆市合川区古楼法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：康芳，居民。委托代理人：管修云，重庆市合川区古楼法律服务所法律工作者。委托代理人：陈大春，重庆市合川区古楼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：田……