房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终4813号

原、被告双方虽未签订房屋买卖合同，但原被告双方签订的《商品房买卖意向书》对小区名称、面积、价款、付款方式等作了明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收受了部分购房款的，该协议应视为商品房买卖合同，故原、被告双方成立商品房买卖合同关系，予以认定。本案中原被告双方签订《商品房买卖意向书》时约定的是按揭付款，且在该意向书中明确约定：“乙方如不符合银行规定的条件，造成所批贷款额度与申请额度不符，应在甲方通知7日内补交差额；无法通过银行贷款的另行选择一次性付款方式”。本案案涉房产现已达到交房条件，且原告已通知过被告办理贷款手续，被告虽抗辩称该案涉房产为婚前个人财产，不应需要夫妻双方征信，但被告的抗辩不足以成为其不能办理贷款并要求解除合同的依据，原被告双方签订的《商品房买卖意向书》应继续履行。故原告主张被告按照《商品房买卖意向书》中约定的义务办理相应的贷款手续，且在不符合银行规定的贷款条件时，一次性向原告付清剩余房款42万元，予以支

原、被告双方虽未签订房屋买卖合同，但原被告双方签订的《商品房买卖意向书》对小区名称、面积、价款、付款方式等作了明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收受了部分购房款的，该协议应视为商品房买卖合同，故原、被告双方成立商品房买卖合同关系，予以认定。本案中原被告双方签订《商品房买卖意向书》时约定的是按揭付款，且在该意向书中明确约定：“乙方如不符合银行规定的条件，造成所批贷款额度与申请额度不符，应在甲方通知7日内补交差额；无法通过银行贷

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终4813号上诉人（原审被告）：刘凯，男，汉族，1988年5月22日出生，住保定市清苑区。委托诉讼代理人：王向阳，北京市北方（保定）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：保定市朝辉房地产开发有限公司，住所地保定市清苑区发展中路102号。法定代表人：郭运生，系公司经理。委托诉讼代理人：张国昆，河北澜森律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨建强……