不当得利纠纷 （2021）苏06民终1038号

黄振冲参与司法拍卖，以最高价竞得案涉不动产及附属房屋，法院对本次拍卖成交作出执行裁定，确认案涉不动产及附属房屋的所有权及相应土地使用权归黄振冲所有，该裁定书已于2018年12月28日送达之日生效。天润利达公司虽在此后提起执行异议，认为案涉不动产中部分无证房屋不包括在拍卖范围内，但该异议请求经各级法院先后审查、复议及监督，最终未能得以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”故黄振冲应于2018年12月28日正式取得案涉不动产及附属房屋所有权。根据民法总则的规定，所有权人对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。黄振冲据此主张其取得案涉不动产及附属房屋所有权后，所涉租金应归其所有，要求天润利达公司返还提前收取的案涉房屋自2018年12月28日起的租金。天润利达公司以案涉不动产为“现状拍卖”进行抗辩，主张拍卖时租金既已被收取，黄振冲就不再享有相应权利。对此，一审法院认为，“现状拍卖”通常是指拍卖标的物的性质、状况、数量等均以

黄振冲参与司法拍卖，以最高价竞得案涉不动产及附属房屋，法院对本次拍卖成交作出执行裁定，确认案涉不动产及附属房屋的所有权及相应土地使用权归黄振冲所有，该裁定书已于2018年12月28日送达之日生效。天润利达公司虽在此后提起执行异议，认为案涉不动产中部分无证房屋不包括在拍卖范围内，但该异议请求经各级法院先后审查、复议及监督，最终未能得以支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。”故黄振冲应于2018年12月28日正式取得案涉不动产及附属房屋所

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1038号上诉人（原审被告）：南通天润利达置业有限公司，住所地南通市濠西路98号。法定代表人：周银芳，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金朋举，江苏友诚（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄振冲，男，1963年4月27日出生，住南通市通州区。委托诉讼代理人：石金荣，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛施……