商品房销售合同纠纷 （2015）一中民四终字第0675号

双方签订的编号为2010-0151621的《天津市商品房销售合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，一审法院予以确认。陈江主张交纳全部购房款后，唐鼎公司未能依约定交房时间交付房屋，致使陈江至今无法对该商品房行使权利，现要求唐鼎公司按照合同约定给付陈江逾期交房利息85473.29元、逾期交房违约金4958.19元（均计算至2014年11月21日），共计90431.48元。唐鼎公司对此不予认可，主张房屋在合同约定的期限内已经交付给陈江，并在2011年11月16日为陈江办理了房产证。陈江利用诉争房屋的房产证办理天津市蓝印户口及后期蓝印户口转红印户口的事实亦可以证明唐鼎公司已经依约实际交付了房屋。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，唐鼎公司于2011年11月16日已为陈江办理了房产证，陈江对该房屋已经依法享有占有、使用、收益和处分的权利。且陈江办理天津市蓝印户口及后期蓝印户口转红印户口的事实均显示陈江已经实际使用诉争房屋。现假设唐鼎公司未如期交付房屋，现陈江以自合同约定交房之日，至2014年7月29日起诉之日，唐鼎公

双方签订的编号为2010-0151621的《天津市商品房销售合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，一审法院予以确认。陈江主张交纳全部购房款后，唐鼎公司未能依约定交房时间交付房屋，致使陈江至今无法对该商品房行使权利，现要求唐鼎公司按照合同约定给付陈江逾期交房利息85473.29元、逾期交房违约金4958.19元（均计算至2014年11月21日），共计90431.48元。唐鼎公司对此不予认可，主张房屋在合同约定的期限内已经交付给陈江，并在2011年11月16日为陈江办理了房产证。陈江利用诉争房屋的房产证办理天津市蓝印户口及后期蓝印户口转红印户口的事实亦可以证明唐鼎公司已经依约实际交付了

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0675号上诉人（原审原告）陈江。委托代理人李雪，天津恒诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市唐鼎置业有限公司，住所地天津市静海县唐官屯镇加工物流区一大道1号。法定代表人孙秋林，经理。委托代理人朱义，天津四友律师事务所律师。上诉人陈江因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2014）静民初字第4132号民事判决，向……