房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终470号

李长立、爱家营公司之间签订的合同，其符合租赁合同的特征，其性质为房屋租赁合同，该合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。新冠肺炎疫情系双方当事人不能预见、不能避免、不能克服的情况，属于不可抗力。但该不可抗力是否能够导致合同终止或者解除，需要结合合同约定及实际情况予以综合考量。首先，爱家营公司虽称实际居住人于2019年12月退租，但爱家营公司仅出示合同及退租申请，并未出示相应付款证据。李长立亦对该证据的真实性不予认可，故法院对爱家营公司的证据不予采纳。且客户退租、房屋空置属于爱家营公司应自行承受的履约风险，爱家营公司应当自行承担。其次，虽然新冠疫情期间，北京市居民小区均因疫情受到管控，但程度各不相同，爱家营公司应当就其收到的影响出示证据证明。现爱家营公司未能证明其无法带客进入小区看房。法院对其意见不予采纳。故法院认为，爱家营公司逾期支付租金及向李长立单方发送解除通知的理由不成立，其逾期支付租金超过合同约定的期限，构成根本违约，李长立要求解除合同存在事实及法律依据，法院予以支持。李长立要求爱家营公司支付欠付的租金，理由正当，法院对其数额亦不持异议，故法院对其诉

李长立、爱家营公司之间签订的合同，其符合租赁合同的特征，其性质为房屋租赁合同，该合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。新冠肺炎疫情系双方当事人不能预见、不能避免、不能克服的情况，属于不可抗力。但该不可抗力是否能够导致合同终止或者解除，需要结合合同约定及实际情况予以综合考量。首先，爱家营公司虽称实际居住人于2019年12月退租，但爱家营公司仅出示合同及退租申请，并未出示相应付款证据。李长立亦对该证据的真实性不予认可，故法院对爱家营公司的证据不予采纳。且客户退租、房屋空置属于爱家营公司应自行承受的履约风险，爱家营公司应当自行承担。其次，虽然新冠疫情期间，北京市居民小

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终470号上诉人（原审被告）：北京爱家营企业管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街北京安定京安园林绿化有限公司内****。法定代表人：刘洋，总经理。委托诉讼代理人：杜艳晶，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李长立，男，1958年8月8日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李岩（李长立之子）。上诉人北京爱家营企业管理有限……