房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终13926号

欧阳金泉（卖方）、廖加强（买方）签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。双方争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中，哪一方存在违约行为。一审法院对此分析如下，根据《房地产买卖合同》及附件中对涉案房屋交易流程的约定，欧阳金泉应在2014年12月30日前向银行申请偿还涉案房屋的按揭贷款，而廖加强应在欧阳金泉申请提前偿还涉案房屋按揭贷款当日支付首期款480000元，欧阳金泉依约应在2014年12月30日向中国建设银行股份有限公司广州增城支行申请提前全部还清贷款。双方之后签订《补充协议》变更了付款方式，根据《补充协议》的约定，廖加强应在2015年2月14日前支付485000元给欧阳金泉作还贷使用，但廖加强仍然未能依约履行，故廖加强的行为已经构成根本违约，根据《房地产买卖合同》第六条“因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭，注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则：……2、逾期

欧阳金泉（卖方）、廖加强（买方）签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。双方争议的焦点为在履行《房地产买卖合同》过程中，哪一方存在违约行为。一审法院对此分析如下，根据《房地产买卖合同》及附件中对涉案房屋交易流程的约定，欧阳金泉应在2014年12月30日前向银行申请偿还涉案房屋的按揭贷款，而廖加强应在欧阳金泉申请提前偿还涉案房屋按揭贷款当日支付首期款480000元，欧阳金泉依约应在2014年12月30日向中国建设银行股份有限公司广州增城支行申请提前全部还清贷款。双方之后签订《补充协议》变更了付款方式，根据《补充

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13926号上诉人（原审被告）:廖加强，住广州市增城区。委托代理人:毛日蒸，广东达盛律师事务所律师。委托代理人:黄舜禹，广东达盛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:欧阳金泉，住广州市从化区。委托代理人:陈龙，广东合富律师事务所律师。原审第三人:广州市保值房地产代理有限公司，住所地广州市增城区。法定代表人:单冠鹏，职务:总经理。委……