房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第293号

这一问题有二点，一是支付逾期办理权属登记违约金诉讼时效问题。首先应当肯定本案纠纷属于有财产内容的纠纷案件，应当受到诉讼时效的限制。诉讼时效应从知道或应当知道自已的权益遭受侵害之日起二年，从请求权的成立或产生日作为起算标准，本案中，合同约定“被告在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因被告（出卖人）的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告（出卖人）按已付房款的百分之一向买受人支付违约金。”而被告未能举证证明已在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，又未约定违约金给付期限，且被告2006年6月23日向原告交付了房屋后，原告于2009年3月取得房屋所有权证，才知道逾期办理权属登记之事实，因此，追索逾期办理权属登记违约金的诉讼时效应从原告取得房屋所有权证之日起计算。原告于2009年9月30日诉请被告支付逾期交房违约金，并未超过法律规定的二年诉讼时效，被告关于原告诉请被告支付逾期交房违约金，已超过法律规定的二年诉讼时效的辩解，本院不予采信。二是免责问题。原、被告于2006年5月17日签订的《房

这一问题有二点，一是支付逾期办理权属登记违约金诉讼时效问题。首先应当肯定本案纠纷属于有财产内容的纠纷案件，应当受到诉讼时效的限制。诉讼时效应从知道或应当知道自已的权益遭受侵害之日起二年，从请求权的成立或产生日作为起算标准，本案中，合同约定“被告在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；因被告（出卖人）的原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告（出卖人）按已付房款的百分之一向买受人支付违约金。”而被告未能举证证明已在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，又未约定违约金给付期限，且被告2006年6月2

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第293号上诉人（原审被告）浙江天鸿房地产开发有限公司。法定代表人梁鸿眉。委托代理人（特别授权代理）郑万青。被上诉人（原审原告）梁文林。上诉人天鸿公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省新昌县人民法院（2009）绍新民初字第1985号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2010年2月22日公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理……