农村建房施工合同纠纷 （2021）京03民终1835号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，张其龙与王松所签订的《协议》系双方真实意思表示且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当按照约定履行各自的义务。关于房屋主体的建筑面积和工程款总额，双方主要对楼房第二层的面积计算存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因涉诉《协议》系王松所拟定，且双方签订合同时王松未能就此作出提示，故涉诉房屋第二层的面积应当按照本地区农村建房习惯计算。据此，涉案楼房建筑面积共计272.448平方米，工程款数额为326937.6元；厢房建筑面积为18.519平方米，工程款数额为22222.8元。关于王松主张的其他施工费用，其中：厢房小房顶的费用依据不足，一审法院不予支持；院内围墙因不在合同约定以内，应当单独计算工程款，具体数额一审法院予以酌定；所建渗水井1个与事实相符，且该项内容不在合同约定以内，应当单独计算工程款，王松主张的数

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，张其龙与王松所签订的《协议》系双方真实意思表示且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应当按照约定履行各自的义务。关于房屋主体的建筑面积和工程款总额，双方主要对楼房第二层的面积计算存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。因涉诉《协议》系王松所拟定，且双方签订合同时王松未能就此作出提示，故涉诉房屋第二层的面积应当按照本地区

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1835号上诉人(原审原告、反诉被告)：王松，男，1973年2月18日出生，汉族，江苏省沭阳县村民，住北京市顺义区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：张其龙，男，1982年12月16日出生，汉族，北京市顺义区村民。委托诉讼代理人：朱晓燕（张其龙之妻），1985年7月18日出生，汉族，北京市顺义区村民。上诉人王松因与被上诉人张其龙农村建房施……