物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1673号

一、物业服务费用问题。泰康城物业公司与梁华青签订的《收缴管理费协议书》是双方真实意思表示，其内容于法无悖，该合同真实有效。根据该《收缴管理费协议书》的约定，梁华青欠付的泰康城广场十楼及住宅物业的管理费不计滞纳金打七折处理共计264072.73元。即泰康城物业公司与梁华青就十楼及住宅物业欠付的管理费已进行清理，泰康城物业公司自愿放弃部分债权，属泰康城物业公司处分自己的民事权利。由于梁华青已依约支付了10万元管理费，即梁华青实际欠付十楼及住宅物业的管理费共计164072.73元。由于梁华青于2008年6月12日死亡，李亚兰作为其法定继承人之一，继承了梁华青遗留的泰康城十楼房屋，李亚兰应在其继承范围内对梁华青生前欠付的债务承担清偿责任。2009年3月26日，李亚兰亦向泰康城物业公司作出《承诺函》认可其欠付管理费并同意以11楼收取的管理费用抵偿。现泰康城物业公司以梁华青未依约履行该协议，而要求李亚兰支付全部欠付管理费及滞纳金，缺乏事实依据，不予支持。二、至于李亚兰辩称的十一楼物业租金抵销物业费问题。由于涉案的泰康城广场十一楼房屋由梁华青购得。根据梁华青与石韫金签订的《补充合同》以及石韫金与泰康

一、物业服务费用问题。泰康城物业公司与梁华青签订的《收缴管理费协议书》是双方真实意思表示，其内容于法无悖，该合同真实有效。根据该《收缴管理费协议书》的约定，梁华青欠付的泰康城广场十楼及住宅物业的管理费不计滞纳金打七折处理共计264072.73元。即泰康城物业公司与梁华青就十楼及住宅物业欠付的管理费已进行清理，泰康城物业公司自愿放弃部分债权，属泰康城物业公司处分自己的民事权利。由于梁华青已依约支付了10万元管理费，即梁华青实际欠付十楼及住宅物业的管理费共计164072.73元。由于梁华青于2008年6月12日死亡，李亚兰作为其法定继承人之一，继承了梁华青遗留的泰康城十楼房屋，李亚兰应在其继承范围

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1673号上诉人（原审被告）：李亚兰，女，1967年2月26日出生，汉族。委托代理人：黄钊，广东启源律师事务所律师。委托代理人：郑田玉，广东启源律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：广州泰康城广场物业管理有限公司，住所地。法定代表人佀维，该公司董事长。委托代理人：陈耀宗，该公司职员。委托代理人：刘曲梅，广东厚载律师事务所律师……