商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第01521号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于案涉房屋交付条件的问题，建设单位是工程竣工验收的组织者，实施工程竣工验收的单位为建设、设计、施工、监理等相关单位。合同约定的交房条件“商品房经验收合格”，是指经被告组织勘察、设计、施工、监理等相关单位对案涉工程进行验收，并由上述实施验收的相关单位出具案涉工程经验收合格的意见。而案涉工程的勘察、设计、施工、监理、建设等相关单位均已出具相应的工程符合要求、质量合格的报告，故应认定案涉房屋已经验收合格，具备合同约定的交付条件。关于竣工验收文件的出示义务，根据合同第十一条约定，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，但该义务并不是主合同义务。对房屋的转移占有，视为房屋的交房使用。原告于2014年7月13日对案涉房屋交接验收并接收房屋，并未对竣工验收文件的出示提出异议，视为原告认可被告交付的房屋符合合同约定，也无证据证明系被告原因导致原告逾期收房12天，故原告于本案中主张逾期交房违约金，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于案涉房屋交付条件的问题，建设单位是工程竣工验收的组织者，实施工程竣工验收的单位为建设、设计、施工、监理等相关单位。合同约定的交房条件“商品房经验收合格”，是指经被告组织勘察、设计、施工、监理等相关单位对案涉工程进行验收，并由上述实施验收的相关单位出具案涉工程经验收合格的意见。而案涉工程的勘察、设计、施工、监理、建设等相关单位均已出具相应的工程符合要求、质量合格的报告，故应认定案涉房屋已经验收合格，具备合同约定的交付条件。关于竣工验收文件的出示义务，根据合同第十一条约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01521号上诉人（原审原告）：吴占军，男，1986年4月6日生，蒙古族，住阜新蒙古自治县。上诉人（原审原告）：牛妍，女，1985年3月12日生，汉族，住阜新蒙古自治县。二上诉人共同委托代理人：关亚茹，北京市华泰律师事务所大连分所律师。被上诉人（原审被告）：大连唐银盛兴置业有限公司，住所地大连保税区海天路IB-44号307-16。法……