房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2324号

一、关于宋金阳要求恒大公司给付装修差价款的主张。首先，宋金阳与恒大公司签订的商品房买卖合同及补充协议内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，双方均签字确认，应对双方具有法律约束力。购买商品房属于家庭重大支出项目，不同于购买其他普通的生活消费品，宋金阳作为具有完全民事行为能力的消费者，在签订商品房买卖合同及相关协议时，对合同约定的内容应尽到细致和审慎的注意义务，故商品房买卖合同及补充协议合法有效；其次，关于宋金阳认为恒大公司在互联网及宣传单中均表述赠送每平方米2.600元精装修是否应视为要约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”适用该条法律规定的前提为出卖人所作出的说明和允诺具体确定。结合本案来看，网站及宣传单中有赠送每平方米2,600元精装修的表述，但其是作为广告内容的组

一、关于宋金阳要求恒大公司给付装修差价款的主张。首先，宋金阳与恒大公司签订的商品房买卖合同及补充协议内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，双方均签字确认，应对双方具有法律约束力。购买商品房属于家庭重大支出项目，不同于购买其他普通的生活消费品，宋金阳作为具有完全民事行为能力的消费者，在签订商品房买卖合同及相关协议时，对合同约定的内容应尽到细致和审慎的注意义务，故商品房买卖合同及补充协议合法有效；其次，关于宋金阳认为恒大公司在互联网及宣传单中均表述赠送每平方米2.600元精装修是否应视为要约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2324号上诉人（原审原告）：宋金阳，女，1973年1月3日生，满族，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：黄新光（系宋金阳丈夫），男，1973年12月2日生，汉族，吉林市人民政府外事办工作人员，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：商湛博，吉林鑫美律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林市恒大永盛房地产开发有限公司，住所地吉林市昌邑区。法定代……