房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终1303号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，王燕琴、邱春蕾签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具约束力。至于2018年1月10日，王燕琴、邱春蕾、王凤琴签订的三方协议，缺乏价款、履行期限、违约责任等主要条款，邱春蕾也表示双方当时并非以建立房屋买卖法律关系为真实目的，现王凤琴也明确不需要履行，故王燕琴据此协议否认邱春蕾的主体资格于法无据。现涉案房屋邱春蕾已支付全部房款，故其要求王燕琴将房屋权属转移登记至其名下的主张，原审法院予以支持。过户产生的相关费用，依约由邱春蕾承担。至于邱春蕾主张房屋总价10%的违约金，根据本案的实际情况，可以看出双方有关“房屋总价款10%的违约金”系对权属纠纷及债权债务纠纷方面的约定，双方对逾期过户的违约责任并未进行明确约定，故邱春蕾要求王燕琴支付房屋总价款10%违约金的主张，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决：一、王燕琴于本判决生效之日起十五日内协助将苏州市吴中区房屋（建筑面积32.22平方米，土地面积29平方米）的不动产权属转移登记

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，王燕琴、邱春蕾签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具约束力。至于2018年1月10日，王燕琴、邱春蕾、王凤琴签订的三方协议，缺乏价款、履行期限、违约责任等主要条款，邱春蕾也表示双方当时并非以建立房屋买卖法律关系为真实目的，现王凤琴也明确不需要履行，故王燕琴据此协议否认邱春蕾的主体资格于法无据。现涉案房屋邱春蕾已支付全部房款，故其要求王燕琴将房屋权属转移登记至其名下的主张，原审法院予以支持。过户产生的相关费用，依约由邱春蕾承担。至于邱春蕾主张房屋总价10%的违约金，根据本案的实际情况，可以看出双

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1303号上诉人（原审被告）：王燕琴，女，1972年6月27日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：吴新玉，江苏王牌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱春蕾，女，1969年3月28日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：钟韵康，江苏吴中益律师事务所律师。上诉人王燕琴因与被上诉人邱春蕾房屋买卖合同纠纷一案，不服苏……