房屋买卖合同纠纷 （2013）厦民终字第3117号

虽张记录因其自身存在债权债务纠纷致使讼争房产被泉州市中级人民法院查封，客观上延迟了原告办理银行解押及过户手续的时间，张记录对其而合同义务的履行存在瑕疵，但该情形与合同第十五条所约定的违约金条款适用的前提并不相同，因此，合同第十五条所约定的违约金条款不能作为原告主张违约金的基础，赵江仅能依照合同第九条的约定向原告主张赔偿，故原审法院对于赵江关于违约金的主张不予支持。对于赵江提出有关律师费的主张，原审法院认为，律师费并非诉讼过程中的必要支出，赵江仅能在有合同依据的情况下向张记录进行主张。依照双方合同的约定，在一方违约并解除合同的情况下，违约方需承担守约方的律师费，现赵江、张记录的买卖合同已实际履行完毕，并不存在一方违约并解除合同的情形，故赵江有关律师费的主张并无合同依据，不能成立，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回赵江的全部诉讼请求。案件受理费1665元减半收取832.5元，由赵江负担，保全费5000元由张记录负担。宣判后，赵江不服，向本院提起上诉。上诉人赵江上诉称，赵江与张记录于2012年6月18日签订一

虽张记录因其自身存在债权债务纠纷致使讼争房产被泉州市中级人民法院查封，客观上延迟了原告办理银行解押及过户手续的时间，张记录对其而合同义务的履行存在瑕疵，但该情形与合同第十五条所约定的违约金条款适用的前提并不相同，因此，合同第十五条所约定的违约金条款不能作为原告主张违约金的基础，赵江仅能依照合同第九条的约定向原告主张赔偿，故原审法院对于赵江关于违约金的主张不予支持。对于赵江提出有关律师费的主张，原审法院认为，律师费并非诉讼过程中的必要支出，赵江仅能在有合同依据的情况下向张记录进行主张。依照双方合同的约定，在一方违约并解除合同的情况下，违约方需承担守约方的律师费，现赵江、张记录的买卖合同已实际履行

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民终字第3117号上诉人（原审原告）赵江，男，1966年8月25日出生。委托代理人张钊，福建华巍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张记录，男，1976年8月24日出生。委托代理人郑金补，泉州法律服务中心法律工作者。上诉人赵江因与被上诉人张记录房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2013）海民初字第1475号民事判决，向本院提起上……