房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终11616号

腾创公司与东茂公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方均确认东茂公司按照分期付款的方式向腾创公司支付剩余房款，且在腾创公司于2018年9月11日向东茂公司发出催告函10日之后，东茂公司仍未足额支付剩余房款，已构成违约。根据双方签订买卖合同第八条第2款的规定，腾创公司要求解除认购书、买卖合同，合理有据，一审法院予以支持。腾创公司未按照买卖合同的约定向东茂公司发出解除买卖合同通知书，其在本案中主张解除认购书及买卖合同，本案的起诉状副本及诉讼材料于2020年4月14日送达给东茂公司，应视为腾创公司于该日向东茂公司送达解除认购书及买卖合同的通知，故双方签订的认购书及买卖合同于2020年4月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方所签订的买卖合同因东茂公司违约而解除，腾创公司要求东茂公司协助其办理注销网签手续，合理有据，一审法院予以支

腾创公司与东茂公司签订的《广州市商品房买卖合同（一手房现售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方均确认东茂公司按照分期付款的方式向腾创公司支付剩余房款，且在腾创公司于2018年9月11日向东茂公司发出催告函10日之后，东茂公司仍未足额支付剩余房款，已构成违约。根据双方签订买卖合同第八条第2款的规定，腾创公司要求解除认购书、买卖合同，合理有据，一审法院予以支持。腾创公司未按照买卖合同的约定向东茂公司发出解除买卖合同通知书，其在本案中主张解除认购书及买卖合同，本案的起诉状副本及诉讼材料于2020年4月14日送达给东茂公司，应视为腾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11616号上诉人（原审原告）：广州市腾创贸易有限公司，住所地广州市黄埔区黄埔东路1080号大院。法定代表人：童建斌。委托诉讼代理人：彭菊，北京市东卫（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷，北京市东卫（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东东茂建设有限公司，住所地广州市黄埔区黄埔东路1080号2009房。法定代表人：程……