物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终3096号

公民和法人的合法权益受法律保护，被告与惠州市海伦堡房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定被告陈振作同意将海伦堡花园小区内一切管理事物由惠州市海伦堡房地产开发有限公司依照法定程序聘请的物业管理公司全权负责，该约定系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告与惠州市海伦堡房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务协议》，并按约定提供了服务，尽了相关义务，被告亦应按约履行付费的义务，故原告要求被告支付物业管理费的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈振作与惠州市海伦堡房地产开发有限公司约定的交房时间是2009年11月1日，故原告诉请被告缴交自2012年2月至2015年10月总计45个月的物业管理费8128.7元（1.43元/月*平方米×126.32平方米×45个月），本院予以支持。因原告没有提交证据证实其替被告支付了2012年2月-2015年10的公摊水电费，故原告对原告该项诉请，本院不予支持。原告诉请按日千分之三支付滞纳金，该诉请过高，本院予以调整至按被告所拖欠总物业管理费的20%计算，为1625.74元（8128.7元×20%）。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒

公民和法人的合法权益受法律保护，被告与惠州市海伦堡房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定被告陈振作同意将海伦堡花园小区内一切管理事物由惠州市海伦堡房地产开发有限公司依照法定程序聘请的物业管理公司全权负责，该约定系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告与惠州市海伦堡房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务协议》，并按约定提供了服务，尽了相关义务，被告亦应按约履行付费的义务，故原告要求被告支付物业管理费的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈振作与惠州市海伦堡房地产开发有限公司约定的交房时间是2009年11月1日，故原告诉请被告缴交自2012年2月至2015年10月总

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3096号上诉人（原审原告）：广州海伦堡物业管理有限公司惠州分公司，住所地：惠州市江北40号小区2号楼。负责人：陈文彬。委托代理人：杨益龙，男，汉族，1979年8月28日出生，住址：海南省海口市美兰区,系该公司员工。委托代理人：赵思雨，女，瑶族，1983年12月16日出生，住址：广东省惠州市惠城区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：……