房屋买卖合同纠纷 （2019）内0121民初662号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 本案原告张志军与被告阜兴房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制定规定，该合同已依法成立并生效。 依法成立的合同对合同当事人双方均具有拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 （一）经审查，该合同对房屋的计价方式（含每平方米单价、总价）、建筑面积已明确作出约定。 被告交付的房屋实际面积与合同约定面积不符,相差4.13㎡。 应依据合同第五条关于面积差价的约定办法，即以产权面积为准，单价不变，多退少补的方式进行处理。 本案中《商品房买卖合同》约定的商品房单价为13888.31元/㎡,房款总价为351284元，故被告应以13888.31元/㎡×4.13㎡=57358.75元向原告返还房屋面积差价。 原告主张应根据其与立鑫公司签署的《“雅格时代广场”商铺委托经营合同书》来推出房款总价351284元、单价13888.31元/㎡，然后计算得出房屋面积4.13㎡的差价57358.75元，根据合同相对性原则，该委托经营合同不能约束原、被告之间的购房合同，故本院不予支持。 （二）被告交付房屋存在面积差异，根据合同约定已构
摘要
张志军与内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初662号原告：张志军，男，汉族，1986年2月24日出生，个体，现住呼和浩特市。 委托诉讼代理人：付玉霞，内蒙古启安律师事务所律师。 被告:内蒙古阜兴房地产开发有限责任公司，住所地:呼和浩特市金山开发区金山大道南黄金道西(内蒙古胜利钢业制造有限公司院内)。 法定代表人:王凤维，该公司经理。 委托诉讼代理人：王晓曼，慧聪律师事务所律师……