房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第13号

根据被上诉人曾海轮、陈飞燕的陈述以及录音资料，足以证实双方之间存在口头形式的联建房买卖合同关系，被上诉人曾海轮、陈飞燕已支付上诉人朱忠福转让款3万元，联建房的建设款也由被上诉人曾海轮、陈飞燕出资，房屋建成后也一直由被上诉人曾海轮、陈飞燕居住使用至今长达十多年。因此，联建房的转让系双方的真实意思表示，且双方已基本履行了各自的主要合同义务，双方之间的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。上诉人朱忠福尚未履行将房屋所有权及土地使用权过户给被上诉人曾海轮、陈飞燕的义务，现被上诉人要求其协助过户，原审判决予以支持，符合法律规定。车库也属联建房的范围，属于房屋的附属物，也应一并移转至被上诉人名下。上诉人称双方系借款关系和遗赠抚养关系，均未提供证据予以证实，不予采信。另外，双方之间的联建房买卖发生于2001年，转让款加建造款共计11.5万元，符合当时洞头的市场价，上诉人称交易对价显失公平不成立，本院不予采纳。综上，上诉人的各项上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费80元，由上诉人朱

根据被上诉人曾海轮、陈飞燕的陈述以及录音资料，足以证实双方之间存在口头形式的联建房买卖合同关系，被上诉人曾海轮、陈飞燕已支付上诉人朱忠福转让款3万元，联建房的建设款也由被上诉人曾海轮、陈飞燕出资，房屋建成后也一直由被上诉人曾海轮、陈飞燕居住使用至今长达十多年。因此，联建房的转让系双方的真实意思表示，且双方已基本履行了各自的主要合同义务，双方之间的房屋买卖合同合法有效，应受法律保护。上诉人朱忠福尚未履行将房屋所有权及土地使用权过户给被上诉人曾海轮、陈飞燕的义务，现被上诉人要求其协助过户，原审判决予以支持，符合法律规定。车库也属联建房的范围，属于房屋的附属物，也应一并移转至被上诉人名下。上诉人称双

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第13号上诉人（原审被告）：朱忠福。委托代理人：汪泽琳。被上诉人（原审原告）：陈飞燕。委托代理人：南秋萍。被上诉人（原审原告）：曾海轮。上诉人朱忠福为与被上诉人曾海轮、陈飞燕房屋买卖合同纠纷一案，不服温州市洞头县人民法院（2013）温洞民初字第65号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，事实核对清楚……