物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第03533号

华鼎公司与爱涛公司签订的前期物业管理委托合同合法有效，应当受法律保护。该合同中约定“本合同终止时，爱涛公司向华鼎公司或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属华鼎公司或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续”，且爱涛公司在撤出涉案小区后与华鼎公司亦签订了移交协议，该份移交协议对于爱涛公司应当移交的内容作了约定，故爱涛公司应当按该前期物业管理协议及移交协议履行义务，经查，爱涛公司已通过电子邮件形式向华鼎公司移交了物业费的应收应付明细、向下一家物业公司移交了未售房钥匙及明细，但其未将其它材料移交，故其存在违约，应当承担违约责任。关于华鼎公司主张的要求爱涛公司承担因管理不善所导致的损失问题，华鼎公司所提交的涉案小区照片已能说明爱涛公司确实未能按约履行物业管理服务并造成损失，但现涉案小区已由其他物业公司进行管理，无法就华鼎公司主张的损失进行认定，且华鼎公司未能提供其他证据证明损失金额以及组成，因此难以支持，但是应当认定爱涛公司未按约提供物业服务的行为确实给华鼎公司造成了损失。关于违约金标准，原审法院认为双方对于超过一个月需要按照每日10000元的标准来计算违约金明显过高，调整为每日2

华鼎公司与爱涛公司签订的前期物业管理委托合同合法有效，应当受法律保护。该合同中约定“本合同终止时，爱涛公司向华鼎公司或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属华鼎公司或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续”，且爱涛公司在撤出涉案小区后与华鼎公司亦签订了移交协议，该份移交协议对于爱涛公司应当移交的内容作了约定，故爱涛公司应当按该前期物业管理协议及移交协议履行义务，经查，爱涛公司已通过电子邮件形式向华鼎公司移交了物业费的应收应付明细、向下一家物业公司移交了未售房钥匙及明细，但其未将其它材料移交，故其存在违约，应当承担违约责任。关于华鼎公司主张的要求爱涛公司承担因管理不善所导致的损失问题

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03533号上诉人（原审原告）苏州华鼎置业发展有限公司，住所地江苏省吴江经济开发区运东大道1199号。法定代表人秦锦春，该公司董事长。委托代理人刘华伟，上海市恒泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）苏州爱涛物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇白马泾路超华世纪广场商用房2座156#。法定代表人桂方林，该公司总经理。委托代理人赵雨兵……