房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终609号

吴勇军将承租自金阳公司的房屋转租给雷海浪，金阳公司在知晓后并未提出异议，双方也未发生纠纷，应视金阳公司同意该转租行为，故吴勇军与雷海浪之间签订的《商铺租赁合同》合法、有效，一审法院予以确认。雷海浪未按合同履行给付履约保证金并按期足额给付租金的义务，吴通军按约定解除双方的合同符合法律规定，解除时间为雷海浪收到解除通知之时即2020年6月10日。关于雷海浪尚欠租金及合同解除后的场地占用费问题。租金与场地占用费均按合同约定采用同一标准计算。根据双方提交的微信转款记录，雷海浪在租赁期间向吴勇军共计转款142800元。雷海浪主张还支付了两笔现金合计13000元，并提交了所谓的吴勇军向其转发的账目记录复印件，但吴勇军予以否认，而雷海浪未再举示其他有效证据予以印证，故一审法院对雷海浪的该事实主张不予采纳。按照双方合同约定，2019年8月1日至2020年7月31日的租金为208800元，扣除已支付部分，雷海浪还应支付租金及场地占用费66000元；2020年8月1日至2021年7月31日的租金为215760元，折算日租金为591.12元，2020年8月1日至2020年9月15日腾退房屋之日雷海浪共计占用

吴勇军将承租自金阳公司的房屋转租给雷海浪，金阳公司在知晓后并未提出异议，双方也未发生纠纷，应视金阳公司同意该转租行为，故吴勇军与雷海浪之间签订的《商铺租赁合同》合法、有效，一审法院予以确认。雷海浪未按合同履行给付履约保证金并按期足额给付租金的义务，吴通军按约定解除双方的合同符合法律规定，解除时间为雷海浪收到解除通知之时即2020年6月10日。关于雷海浪尚欠租金及合同解除后的场地占用费问题。租金与场地占用费均按合同约定采用同一标准计算。根据双方提交的微信转款记录，雷海浪在租赁期间向吴勇军共计转款142800元。雷海浪主张还支付了两笔现金合计13000元，并提交了所谓的吴勇军向其转发的账目记录复印

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终609号 上诉人（原审被告）：雷海浪，男，1995年8月11日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：胡刚，四川中沛（资阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴勇军，男，1981年12月30日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：孟福蓉，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。 原审被告：陈佳，女，1986……