房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终4434号

合同被确认无效或撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担赔偿责任。本案中，李强、成中英双方签订的《房屋转让协议书》经法院判决确认不受法律保护，因在该协议书中已经明确约定涉案房屋属于小产权房，属于国家禁止买卖的房屋，对此李强、成中英均已经明知，在此情况下，成中英仍出售、李强仍购买该房屋，故法院认定，李强、成中英对该合同的无效均应当承担一定的责任。法院酌定成中英应当承担百分之六十的赔偿责任。因李强在购买该房屋后，对房屋进行了装修，该装修行为系李强依据《房屋转让协议书》所进行，由此造成的损失，成中英应当承担相应的赔偿责任，具体数额法院将根据装修造价评估结果（扣除二层主卧已经拆卸的吊灯主材价值）结合成中英的责任比例予以确定。李强基于对生效判决及对合同的信赖而决定购买涉案房屋，并丧失了订立其他有利合同的机会，现又因生效判决而无法取得涉案房屋，涉案房屋被法院生效判决判令腾退并交还成中英，李强有信赖利益损失。李强提交的《价格评估报告书》虽系自行委托，案件审理中双方也均未申请进行该评估，法院认为李强自行委托的评估具有参考价值，为平衡双方利益，法院参照《价格评估报告

合同被确认无效或撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担赔偿责任。本案中，李强、成中英双方签订的《房屋转让协议书》经法院判决确认不受法律保护，因在该协议书中已经明确约定涉案房屋属于小产权房，属于国家禁止买卖的房屋，对此李强、成中英均已经明知，在此情况下，成中英仍出售、李强仍购买该房屋，故法院认定，李强、成中英对该合同的无效均应当承担一定的责任。法院酌定成中英应当承担百分之六十的赔偿责任。因李强在购买该房屋后，对房屋进行了装修，该装修行为系李强依据《房屋转让协议书》所进行，由此造成的损失，成中英应当承担相应的赔偿责任，具体数额法院将根据装修造价评估结果（扣除

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终4434号上诉人（原审被告）：成中英(CHENGCHUNG-YING)，男，1934年9月29日出生，美国国籍。委托诉讼代理人：纪宏建，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李强，男，1971年9月25日出生。委托诉讼代理人：关少青，北京市海拓律师事务所律师。上诉人成中英（CHENGCHUNG-YING）因与被上……