房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终1124号

张志坪起诉要求确认北京市第五建筑工程集团有限公司与刘克香所签关于西城区鼓楼西大街39号内6号房屋的租赁合同无效，第五建筑公司将该房交付给其使用。经查，在1989年时，张志坪以其承租的公房与案外人王文来承租的第五建筑公司自管公房即涉案房屋进行互换，涉案房屋的承租人登记在张志坪之兄张志华名下，后经张志华同意，该房屋的承租人又于1995年变更为张志华之妻刘克香。对于涉案房屋在换房后为何登记在张志华名下一节，各方当事人说法不一，故此事实尚需进一步查清；另，本案涉及单位自管公房由谁承租问题，自管公房的经营、管理由产权单位行使，第五建筑公司有权在法律规定的范围内作出决定，确定承租人。本案是否属于人民法院受理民事诉讼的范围，还需进一步查明。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市西城区人民法院(2016)京0102民初15718号民事判决；二、本案发回北京市西城区人民法院重审。上诉人张志坪预交的二审案件受理费70元予以退回。审 判 长　李蔚林审 判 员　曹　雪审 判 员　王军华二〇一七年三月一日法官助理　董　红书 记 员　马丽雅

张志坪起诉要求确认北京市第五建筑工程集团有限公司与刘克香所签关于西城区鼓楼西大街39号内6号房屋的租赁合同无效，第五建筑公司将该房交付给其使用。经查，在1989年时，张志坪以其承租的公房与案外人王文来承租的第五建筑公司自管公房即涉案房屋进行互换，涉案房屋的承租人登记在张志坪之兄张志华名下，后经张志华同意，该房屋的承租人又于1995年变更为张志华之妻刘克香。对于涉案房屋在换房后为何登记在张志华名下一节，各方当事人说法不一，故此事实尚需进一步查清；另，本案涉及单位自管公房由谁承租问题，自管公房的经营、管理由产权单位行使，第五建筑公司有权在法律规定的范围内作出决定，确定承租人。本案是否属于人民法院受

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终1124号上诉人（原审原告）：张志坪，男，1959年8月19日出生。被上诉人（原审被告）：北京市第五建筑工程集团有限公司，住所地北京市东城区兴化路9号。法定代表人:纪如碧，董事长。委托诉讼代理人：章睿，男，1982年10月22日出生。被上诉人（原审第三人）：张志华，男，1956年9月1日出生。被上诉人（原审第三人）：刘克香，女，1953……