房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第07269号

依法成立的合同受法律保护。唐玮与旺家经纪公司签订的《房屋出租代理合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同履行。原审法院认定旺家经纪公司未依约支付租金，构成违约、唐玮单方解除合同有合同依据，判决解除双方合同并判令旺家经纪公司支付欠付租金、返还房屋、酌情支付违约金等并无不当。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人旺家经纪公司所述唐玮同意在出租房屋内打隔断一节，因在唐玮持有的合同中并未记载上述约定，加之唐玮否认双方对上述事实进行了约定，故上诉人旺家经纪公司对上述主张未能提供充分证据予以证实，本院对其所述不予采信。上诉人旺家经纪公司所述唐玮违反合同约定，造成该公司的损失，因损失大小无法确定，因此未给付房屋租金是行使抗辩权一节，因本案查明的事实不存在法律规定的行使抗辩权的情形，故上诉人旺家经纪公司上述辩解意见不予采纳。综上所述，上诉人旺家经纪公司的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，

依法成立的合同受法律保护。唐玮与旺家经纪公司签订的《房屋出租代理合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同履行。原审法院认定旺家经纪公司未依约支付租金，构成违约、唐玮单方解除合同有合同依据，判决解除双方合同并判令旺家经纪公司支付欠付租金、返还房屋、酌情支付违约金等并无不当。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人旺家经纪公司所述唐玮同意在出租房屋内打隔断一节，因在唐玮持有的合同中并未记载上述约定，加

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第07269号上诉人（原审被告，反诉原告）北京旺家伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇西大街9号院11号楼2层221号。法定代表人王玉，总经理。被上诉人（原审原告，反诉被告）唐玮，男，1974年3月12日出生。委托代理人唐建平（唐玮之父），男，1947年4月22日出生。上诉人北京旺家伟业房地产经纪有限公司（以下简称旺家经纪……