物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终8244号

齐长城花园业主委员会与青岛天泽物业公司签订《青岛经济技术开发区齐长城花园物业管理服务合同》虽然履行期限已经届满，但在合同届满后，青岛天泽物业公司继续按照原合同提供物业管理服务，双方形成事实的物业服务合同关系，履行期限为不定期。选聘或解聘物业服务企业系由业主共同决定的事项，齐长城花园业主委员会要求青岛天泽物业公司撤离齐长城花园小区，应当经业主大会作出决议。齐长城业委会提交的选新的聘物业公司方案意见调查统计表系以入户调查的方式进行的，其调查的对象并非全体业主，性质上系对将要表决的事项的调查。业主大会的召开应当于会议召开15日以前通知全体业主，齐长城花园业主委员会并无证据证明其已履行对全体业主的通知义务，该调查统计表不能作为业主决议，故齐长城花园业主委员会要求青岛天泽物业公司撤离青岛经济技术开发区五台山路1555号齐长城花园小区，停止侵权，移交物业管理权的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第十一条第四项、第十二条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九

齐长城花园业主委员会与青岛天泽物业公司签订《青岛经济技术开发区齐长城花园物业管理服务合同》虽然履行期限已经届满，但在合同届满后，青岛天泽物业公司继续按照原合同提供物业管理服务，双方形成事实的物业服务合同关系，履行期限为不定期。选聘或解聘物业服务企业系由业主共同决定的事项，齐长城花园业主委员会要求青岛天泽物业公司撤离齐长城花园小区，应当经业主大会作出决议。齐长城业委会提交的选新的聘物业公司方案意见调查统计表系以入户调查的方式进行的，其调查的对象并非全体业主，性质上系对将要表决的事项的调查。业主大会的召开应当于会议召开15日以前通知全体业主，齐长城花园业主委员会并无证据证明其已履行对全体业主的通知

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁02民终8244号 上诉人（原审原告）：青岛经济技术开发区齐长城花园业主委员会，住所地青岛经济技术开发区五台山路1555号。 代表人：徐旭，主任。 委托诉讼代理人：郭盛波，男，1974年2月28日生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。系长城花园业主。 被上诉人（原审被告）：青岛天泽物业有限公司，住所地：青岛经济技术开发区井冈山路345号。 法定……