房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3439号

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，上诉人与被上诉人在《和解协议》中约定，被上诉人未按约全额履行义务时应承担惩罚性违约金100，000元。现因被上诉人未按约退还购房款及相应逾期利息，上诉人起诉要求被上诉人退还尚未归还的购房款及相应利息，并承担上述约定的违约责任，符合双方合同约定，亦于法不悖。至于被上诉人所应承担的违约金数额，因被上诉人认可赔偿上诉人逾期付款所造成的利息损失，故在此基础上被上诉人以100，000元违约金过分高于上诉人因违约所造成的损失为由，要求调整违约金数额，于法有据。原审法院酌情调整被上诉人承担违约金数额为30，000元，尚属合理。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1，550元，由上诉人潘美娟负担。本判决为终审判决。审判长　　毛焱二〇一五年十

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人约定了违约金的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，上诉人与被上诉人在《和解协议》中约定，被上诉人未按约全额履行义务时应承担惩罚性违约金100，000元。现因被上诉人未按约退还购房款及相应逾期利息，上诉人起诉要求被上诉人退还尚未归还的购房款及相应利息，并承担上述约定的违约责任，符合双方合同约定，亦于法不悖。至于被上诉人所应承担的违约金数额，因被上诉人认可赔偿上诉人逾期付款所造成的利息损失，故在此基础上被上诉人以100，000元违约金过分高

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3439号上诉人（原审原告）潘美娟。委托代理人陈小燕，上海市昆仑律师事务所律师。委托代理人王斌，上海市昆仑律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）上海定源房产有限公司。法定代表人＊＊＊，职务经理。上诉人潘美娟因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三（民）初字第3473号民事判决，向本院提起上诉。本院……