房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第00723号

根据已经查明的事实，张树红依据其与402室房屋承租人张桂兰签订的房屋转让协议入住该房屋，后经生效判决确认上述转让协议无效，故虽被张树红占用多年但房屋的承租人自始未发生变化，现张桂兰缴纳房屋租金系其履行房屋租赁合同的行为，而张树红对房屋的占用并非该租金产生的因素。在前述生效判决中，已经对转让协议无效的后果进行了处理，并对张桂兰要求张树红给付房屋使用费的诉讼请求予以驳回，故现张桂兰要求张树红负担房屋租金的请求，缺乏法律依据。张树红的上诉意见正确，本院予以采信。原审法院认定事实有误，所作判决不当，本院予以纠正。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第8398号民事判决；二、驳回张桂兰的诉讼请求。一审案件受理费46元、二审案件受理费92元，均由张桂兰负担（一审案件受理费已交纳，二审案件受理费于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刁久豹代理审判员　　刘丽杰代理审判员　　王　佳二〇一四年一月二十日书　记　员　　程　飞

根据已经查明的事实，张树红依据其与402室房屋承租人张桂兰签订的房屋转让协议入住该房屋，后经生效判决确认上述转让协议无效，故虽被张树红占用多年但房屋的承租人自始未发生变化，现张桂兰缴纳房屋租金系其履行房屋租赁合同的行为，而张树红对房屋的占用并非该租金产生的因素。在前述生效判决中，已经对转让协议无效的后果进行了处理，并对张桂兰要求张树红给付房屋使用费的诉讼请求予以驳回，故现张桂兰要求张树红负担房屋租金的请求，缺乏法律依据。张树红的上诉意见正确，本院予以采信。原审法院认定事实有误，所作判决不当，本院予以纠正。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00723号上诉人（原审被告）张树红，女，1961年11月12日出生。被上诉人（原审原告）张桂兰，女，1947年8月9日出生。委托代理人杨伟，北京市义博律师事务所律师。委托代理人王挺，北京市义博律师事务所律师。上诉人张树红因与张桂兰房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第8398号民事判决，向本院提起上诉。……