物业服务合同纠纷 （2019）粤53民终1029号

本案为物业服务合同纠纷。梁小旺与金碧物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。《前期物业管理服务协议》约定“本物业工程竣工验收交付使用后，乙方按本协议约定内容向甲方提供物业管理服务。乙方在甲方收楼时，预收三个月物业服务费”。金碧物业公司在收取物业管理费877.8元时系依据《商品房买卖合同》附件十一的《补充协议》第二条及上述《前期物业管理服务协议》的约定收取，并不存在恶意欺诈行为。之后，金碧物业公司在知悉云浮市住房和城乡建设局对案外人恒大地产集团云浮有限公司作出《责令停止违法行为通知书》中内容后，已及时将2018年9月至2018年12月的物业费及公摊电费合计877.8元退还给梁小旺。综上，梁小旺主张金碧物业公司对其物业费的收取存在欺诈行为并据此要求金碧物业公司三倍赔偿，理据不足，一审法院不予支持。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回梁小旺的诉讼请求。本案受理费25元（该款梁小旺已预交），由梁小

本案为物业服务合同纠纷。梁小旺与金碧物业公司签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。《前期物业管理服务协议》约定“本物业工程竣工验收交付使用后，乙方按本协议约定内容向甲方提供物业管理服务。乙方在甲方收楼时，预收三个月物业服务费”。金碧物业公司在收取物业管理费877.8元时系依据《商品房买卖合同》附件十一的《补充协议》第二条及上述《前期物业管理服务协议》的约定收取，并不存在恶意欺诈行为。之后，金碧物业公司在知悉云浮市住房和城乡建设局对案外人恒大地产集团云浮有限公司作出《责令停止违法行为通知书》中内容后，已及时

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤53民终1029号上诉人（原审原告）：梁小旺，男，汉族，1982年2月21日出生，住云浮市。被上诉人（原审被告）：金碧物业有限公司云浮分公司。住所地：云浮市。负责人：葛晓，该公司总经理。委托诉讼代理人：席晓军，该公司员工。委托诉讼代理人：何杨妮，该公司员工。上诉人梁小旺因与被上诉人金碧物业有限公司云浮分公司（以下简称“金碧物业公司”）物业服务……