房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第3534号

詹娅军以戴迅的名义购买地产公司的房屋，事先没有征得戴迅的同意和授权，事后也没有得到戴迅的追认，该买卖行为对戴迅不发生法律效力，应当认定詹娅军是实际购房人，由其本人依法承担该购房行为的法律后果。2013年1月15日，詹娅军曾以本人名义起诉地产公司、科技公司，要求返还三套房屋房款被占用期间的银行利息。栖霞法院认为名义购房人是詹继军、詹继明、戴迅等七人，詹娅军没有证据证明其是实际购房人，以（2013）栖霞民初字第81号民事裁定驳回了詹娅军的起诉。詹娅军在（2013）栖霞民初字第81号案件中被驳回起诉后，一审法院又准许其以同样的事实和理由为依据作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼，并提出与戴迅完全相同的诉讼请求，这不仅与（2013）栖霞民初字第81号生效民事裁定直接发生冲突，也违反了一事不再理的原则，系诉讼主体错误。鉴于一审判决存在严重违反法定程序的情形，为保证案件公正审理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销南京市栖霞区人民法院（2014）栖霞民初字第65号民事判决；二、本案发回南京市栖霞区人民法院重审。二审案件受理费9642元，由本院分别退

詹娅军以戴迅的名义购买地产公司的房屋，事先没有征得戴迅的同意和授权，事后也没有得到戴迅的追认，该买卖行为对戴迅不发生法律效力，应当认定詹娅军是实际购房人，由其本人依法承担该购房行为的法律后果。2013年1月15日，詹娅军曾以本人名义起诉地产公司、科技公司，要求返还三套房屋房款被占用期间的银行利息。栖霞法院认为名义购房人是詹继军、詹继明、戴迅等七人，詹娅军没有证据证明其是实际购房人，以（2013）栖霞民初字第81号民事裁定驳回了詹娅军的起诉。詹娅军在（2013）栖霞民初字第81号案件中被驳回起诉后，一审法院又准许其以同样的事实和理由为依据作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼，并提出与戴迅完全相同

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宁民终字第3534号上诉人（原审原告）戴迅，男，回族，1972年11月22日生，某办公室主任。委托代理人夏传余。上诉人（原审第三人）詹娅军，女，汉族，1971年7月17日生，公务员。被上诉人（原审被告）南京绿建地产有限公司，组织机构代码55888747-2，住所地江苏省南京市栖霞区马群街道马群科技园马群大道3号。法定代表人谢远建，该公司董事长。……