房屋租赁合同纠纷 （2021）湘10民终235号

本案是租赁合同纠纷。争议的焦点：一是本案案涉租赁物的月租金是多少？二是刘少军与食在有味餐饮店、贺孝社、曾凡平是否要对本案租金承担连带给付责任及违约责任？三是本案租金是否存在减免情形？关于争议焦点一，邓云耀与第三人刘少军签订的《房屋转租协议》是双方真实意思表示，是合法有效的合同。在合同履行过程中，刘少军因经营不善，将在租赁房屋中与人合伙经营的餐饮店整体转让给贺孝社等人经营，刘少军转让餐饮店时，邓云耀亦同意转让，并承诺房租整体（含贺淑芳转租房屋）租金从9000元/月优惠到8500元/月，贺孝社等人经营“食在有味餐饮店”后，亦按8500元/月将租金交至了2020年2月底。应视为双方在履行租赁合同时，将租金变更为了8500元/月（含贺淑芳合同部分）。现邓云耀要求按与刘少军所签合同约定3850元/月将租金从2020年3月1日付至2021年6月30日，则邓云耀应提供证据证明租金又变更为了按与刘少军所签合同约定履行。如无证据支持自己的主张，则应承担举证不能的责任。故对邓云耀要求贺孝社、曾凡平按3850元/月将租金从2020年3月1日付至2021年6月30日的诉讼请求，应按每月3305元/月租金予以支

本案是租赁合同纠纷。争议的焦点：一是本案案涉租赁物的月租金是多少？二是刘少军与食在有味餐饮店、贺孝社、曾凡平是否要对本案租金承担连带给付责任及违约责任？三是本案租金是否存在减免情形？关于争议焦点一，邓云耀与第三人刘少军签订的《房屋转租协议》是双方真实意思表示，是合法有效的合同。在合同履行过程中，刘少军因经营不善，将在租赁房屋中与人合伙经营的餐饮店整体转让给贺孝社等人经营，刘少军转让餐饮店时，邓云耀亦同意转让，并承诺房租整体（含贺淑芳转租房屋）租金从9000元/月优惠到8500元/月，贺孝社等人经营“食在有味餐饮店”后，亦按8500元/月将租金交至了2020年2月底。应视为双方在履行租赁合同时，

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终235号上诉人（原审原告）：邓云耀，男，1970年9月4日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：李兴，郴州市北湖区正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：资兴市食在有味餐饮店，经营地址湖南省资兴市东江街道三湘四水广场**门面。登记经营者：贺勤俭，男，1983年2月5日，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：贺孝社，男，1……